Les frais de conciergerie sont-ils déductibles des impôts en location courte durée?

Dans le secteur de la location courte durée, la conciergerie locative est devenue un atout indispensable : gain de temps, optimisation du taux d’occupation, accueil professionnel, entretien irréprochable…

Mais au-delà du confort qu’elle apporte, une question revient souvent chez les propriétaires :

👉Les frais de conciergerie sont-ils déductibles des impôts?

La réponse est oui, au régime réel simplifié, et c’est même l’un des principaux avantages de ce régime.

Dans cet article, nous expliquons ce qui est déductible, pourquoi, et en quoi cela peut booster la rentabilité de votre location meublée.

Oui, les frais de conciergerie sont déductibles, uniquement au régime réel simplifié

Lorsque vous louez un bien meublé (location courte durée ou saisonnière), vous relevez du statut LMNP  ou LMP, avec deux options fiscales :

• Micro-BIC (abattement forfaitaire de 30 % ou 50 %)

• Régime réel simplifié (déduction des dépenses réelles)

  
  

Au régime réel simplifié, toutes les dépenses nécessaires à l’activité sont déductibles, dont :

• Les frais de conciergerie (gestion, check-in/out, ménage, linge…)

• Les frais de plateforme (Airbnb, Booking, etc.)

• Le ménage (si facturé séparément ou inclus dans la conciergerie)

• L’abonnement channel manager ou PMS

• Les consommables (produits d’accueil, petit matériel…)

• Les assurances

• La taxe de séjour collectée et reversée

• Les frais bancaires liés au bien

• Et même l’amortissement du mobilier et du logement

Les honoraires de conciergerie entrent donc pleinement dans la catégorie des frais de gestion déductibles.

Pourquoi cette déduction est-elle un avantage ?

1. Une réduction immédiate de votre base imposable

Si vous payez par exemple 250 € de conciergerie par mois, cela représente 3 000 € déductibles par an.Votre bénéfice imposable baisse, et donc vos impôts aussi.

2. Une augmentation de la rentabilité nette

En location courte durée, les frais de conciergerie représentent souvent une part importante des dépenses.Les déduire permet de conserver une rentabilité attractive, même en déléguant totalement.

3. Déléguer sans "payer plus 'impôts"

Au micro-BIC, l'abattement forfaitaire n’intègre pas vos frais réels.Au régime réel, l’usage d’une conciergerie ne coûte pas plus cher fiscalement, au contraire.

4. Une meilleure traçabilité grâce aux factures

La conciergerie vous fournit des factures mensuelles :

✔ justificatifs clairs

✔ saisie comptable facilitée

✔ sécurité en cas de contrôle fiscal

🧾 Exemple concret

Un propriétaire réalise :

• 30 000 € de revenus locatifs annuels

• 8 000 € de frais de conciergerie

• 4 000 € de charges diverses

• 6 000 € d’amortissement (bien + mobilier)

  
  

👉 Au réel simplifié :

Bénéfice imposable = 30 000 – 8 000 – 4 000 – 6 000 = 12 000 €

👉 Au micro-BIC (abattement 30 %) :

Bénéfice imposable = 30 000 × 30 % = 21 000 €

➡ Le régime réel est plus avantageux dans cet exemple.

➡ Et les frais de conciergerie jouent un rôle clé dans cette optimisation.

🏡 Le régime réel simplifié : l’allié des propriétaires qui délèguent

Si vous faites appel à une conciergerie, le choix du régime fiscal est stratégique.

Le régime réel permet de :

• Déléguer la gestion en limitant l’impact financier

• Optimiser votre rentabilité

• Valoriser un service professionnel

• Réduire la fiscalité en fonction des dépenses réelles

  
  

C’est la raison pour laquelle plus de 80 % des bailleurs en location saisonnière délégueront tôt ou tard et opteront pour le régime réel.

Vous souhaitez déléguer la gestion dee location courte durée à ETIK CONCIERGERIE ?

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